マンション住人、管理組合の理事の憂鬱〜誰を信用したらいいのかしら〜【松井】

１
　大阪市内に拠点をもつ、「一般社団法人　マンション問題解決・管理支援センター」という団体が設立されました。
　通称、Agoras(アゴラス）といいます。　
　http://www.agoras.or.jp/

　月２回、建築としてのマンションに詳しい建築士さんたちが無料相談会を開催されています。
　
　私が別のところで１０年以上にわたりお世話になっている一級建築士の先生が理事長を務められております。
　私がこのまえTwitterでつぶやいた、「ボル、ボラレル」ということのない、安心して相談出来る機関だと思いますので、マンションで暮らす人、特に、一番悩ましいのが管理組合の理事をしている方々などが、気楽にまずは相談に行かれることをおすすめいたします。
　
２　
　管理組合の理事をしていると、いろいろと自分の知識ではどうしようもない分からないことがいっぱい出てきます。
　例えば、典型は、建築工事、設備工事に関することです。マンションというのは各戸で人が暮らし、その空間を所有する、一方で集団的な機関として管理組合というものが存在し、共用部分等については管理組合が責任を持たねばならない。
　通常の建築、工事問題とはまた異なった視点、知識が必要とされます。
　そしてよく出てくるのが、大規模修繕工事の適否の問題です。端的には、工事代金の適正です。また修繕積立金の過不足の問題です。
　工事業者、管理会社が事実上、組んでいて管理会社は工事業者からキックバックをもらう、工事業者は過大な請求をする、そうして数千万円と積み立てられた修繕積立金からお金を受け取って行くということがなくはないようです。
　これは管理会社、工事業者の企業倫理の問題というのが本当だとは思いますが、それが住人には見えない、分からない、分からない奴ならボッっちゃえ（過大請求）、という構造です。
　依頼している管理会社でさえ、信用できるのか、出来ないのか、疑わしく思えてくることもあるのです。
　
　そこで必要とされるのが、中立的な第三者の相談機関です。
　倫理、良心に従って、利用者、住人、管理組合の立場にたったアドバイスをしてくれる機関です。

　大規模修繕だけでなくても、マンションの理事を務めたら分かるのですが、日常的にも細々とした修繕、点検工事の費用がかかるといわれ、請求されることがあります。
　果たしてその費用が妥当なのかどうか。
　電気設備系統の点検費用として、点検だけで１０万円かかります、といわれたとき、果たしてそれは妥当なのかどうか。
　
　弁護士の私には分かりません。
　電気工事に詳しい人にしか分かりません。

　そこで今回、私としては満を持して登場したと思われるのが、マンション問題解決・管理支援センター、Agorasです（http://www.agoras.or.jp/ ）。

３
　管理会社を信用できるのか、管理会社なんて充てにならない、工事が分かる専門家に相談したいけど、適当な人や事務所、機関が見当たらないという理事者の方は、大阪、京都、神戸においては相当数、いらっしゃると思います。
　
　月２回、無料法律相談が実施されているようですので、ぜひAgorasに一度、相談されることをおすすめいたします。
　契約してからでは、遅いですから。

４
　ちなみに、さらに法律的な事柄、交渉の仕方などのアドバイスもという方は、ぜひこちらもご利用ください（笑）。
　NPO建築問題研究会
　http://npo-asj.com/

　月１回、３０００円ですが、上本町のところで、一級建築士さんのみならず、弁護士もついて、ペアで相談にあたっております（宣伝）。マンション管理組合、現役理事のわたくしも参加しております。任期あと２か月ですが。
　本音のところ、つくづく思うのは、たぶんマンションは買うものではないかと。。。何かと大変です。。。一戸建ても大変なことはあるとは思うけど。

（おわり）